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2014年11月典型城市土地成交报告分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:59:03 阅读: 来源:滚丝机厂家

2014年11月典型城市土地成交报告分析

上海易居房地产研究院12月1日发布了《2014年11月典型城市土地成交报告》。11月,10个典型城市土地成交建筑面积1805万平方米,环比上升33.3%,同比下降29%;土地出让金收入964亿元,环比增加71.9%,同比下降6%;土地成交均价为5341元/平方米,环比、同比均增加29%。

当前,全国房地产市场依然低迷。但是一线城市和少数二线城市的商品房成交量已经见底,趋于复苏中。受此影响,房企对于很多三四线城市依然悲观,但对于一二线城市趋于谨慎乐观。总体来看,11月,10个典型城市土地成交较上月明显好转,与去年同期相比,土地成交量较低,成交价格明显上升。10月份十大城市商品房市场成交好转,市场回暖趋势进一步确立,同时也使企业资金压力有所减轻;另一方面,利好政策连续出台让企业对后市信心进一步增强,尤其是降息有助于房企降低融资成本,预计企业在十大城市的拿地力度,在未来几个月将有所加大。

以下为报告正文:

一、10大典型城市10月土地成交环比量价齐升

(一)土地成交建筑面积同比跌幅继续收窄

11月,10个典型城市土地成交建筑面积1805万平方米,环比上升33.3%,同比下降29%,同比降幅连续两个月保持收窄走势,土地市场表现进一步好转。在央行降息等利好政策及10月商品房成交反弹等一系列因素的影响下,房企对后市的预期正在逐步扭转,标杆房企11月拿地量明显增加,与此同时,地方政府密集推地,供应节奏加快。供需两旺,共同推动土地市场逐步好转。

图110个典型城市月度土地成交建筑面积走势

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

11月,10个典型城市年初累计土地成交建筑面积同比下跌26.6%,与上月基本持平。今年以来,10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅均处于负增长区间,且自6月份以来降幅持续扩大,本月是降幅首次不再继续扩大。年底将至,虽然10个典型城市年初累计土地成交建筑面积低于去年同期已成定局,但12月份降幅有望继续缩小。

图210个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅走势

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

(二)土地出让金收入环比增加超70%

11月,10个典型城市土地出让金收入964亿元,环比增加71.9%,增幅较上月增加约15个百分点;同比下降6%,降幅收窄约23个百分点。土地出让金收入环比、同比增幅同样是连续两个月保持上升趋势。在地方政府年末供地放量,以及房企积极拿地的推动下,预计土地出让金收入12月份将进一步增加。

图310个典型城市月度土地出让金收入走势

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

2014年1-11月,10个典型城市土地出让金收入为7675亿元,与2013年同期相比下降15.5%,较2012年同期增长63.9%。同期土地出让金收入与去年相比连续三个月负增长。虽然近两个月以来,土地成交建筑面积、土地出让金等指标有回暖迹象,但由于今年5月份以来土地出让金一直为同比下跌,所以预计1-12月,土地出让金收入与去年同期相比仍为负增长。

表12014年1-11月10个典型城市同期土地出让金收入比较

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

(三)土地成交均价再创2011年以来新高

11月,10个典型城市土地成交均价为5341元/平方米,环比、同比均增加29%。环比增幅较上月增加13.2个百分点,同比增幅下降11个百分点。土地成交均价自8月份以来连续4个月保持上升趋势,达到2011年以来最高值,今年以来,虽然土地市场多个指标下滑明显,但多数城市的土地出让底价并未回落,甚至还有城市上调底价,由于土地资源的稀缺性,土地价格受市场影响较小。

图410个典型城市月度土地成交均价走势

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

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