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划拨土地可以申请抵押贷款吗-【资讯】

发布时间:2021-07-30 04:44:10 阅读: 来源:滚丝机厂家

划拨土地可以申请抵押贷款吗?通常可以的,只要房产证属于私人房产,就可以抵押贷款,但是小产权房产,不是私人房产证不能抵押贷款。那么,接下来我们深入了解一下划拨土地抵押贷款的流程。

划拨土地可以申请抵押贷款吗

划拨土地可以申请抵押贷款吗?按照现行法律法规完全可以。

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定,设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。

2、原国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》第二项,关于土地使用权抵押的地价评估和合同签订。以划拨方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估,经土地管理部门确认,并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

这里要说明的问题是,虽然相关法律政策规定,划拨土地经批准(保留划拨性质不变),是可以抵押登记或办理变更登记手续的,但所有的银行都要求出让土地才能做抵押,一些地方管理也比较严格,要求你土地一定要转出让性质,才给予办理抵押或变更登记手续。

划拨土地抵押贷款的流程

无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的,均可进行抵押。

1、承办人审核并交领导批准,发给抵押许可证,并准备以下材料:

(1)抵押人、抵押权人的抵押申请;

(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件;

(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;

(4)抵押合同(原件);

(5)借款合同(原件);

(6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);

(7)国有土地使用权证(原件);

(8)土地评估报告;

(9)交纳土地出让金凭证。

2、项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款,并与之签订抵押贷款合同。

3、签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记。

4、承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

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