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武汉70亿元地块下月起拍或成新双料地王-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:40:50 阅读: 来源:滚丝机厂家

武汉70亿元地块下月起拍 或成新双料地王

9月12日,武汉将挂牌出让精武路一宗地块,起拍价“超级高”,达到70亿元,楼面起拍价9802元/平米,已打破了此前的地王纪录,一旦出现竞价,这个纪录还将上扬。

如此高总价、高楼面起拍价的土地出让在武汉还属首次。联想到武汉从去年以来回暖的土地市场,仅今年上半年就有多宗地块引开发商频频竞价,区域单价地王多次刷新。加之二环内城中村改造基本完成,中心城区土地稀缺,不断跳高的地价,再次引发助推房价上涨的猜想。

在博鳌房地产论坛上,多名业内人士接受本报采访时表示,武汉房价上涨预期强,且幅度会逐渐扩大。

下月或诞“双料”地王

精武路地块一经挂出,便引起业内惊呼,“双料地王即将诞生”。

2011年1月,汉口常青路后襄河地块以8778元/平米的楼面地价刷新武汉单价地王纪录,自去年以来,后湖、徐东、光谷等区域地王多次刷新,后湖片区今年上半年更是刷新了四次单价地王纪录,但均与8778元有一定距离。而精武路地块楼面起拍价9802元/平米,无疑将是武汉新的单价地王。

精武路地块单宗地块起拍价为70亿元,目前武汉单宗地块最高成交纪录为53.98亿元。据知情人士介绍,目前该宗地块有3家公司有意向,若现场出现竞价,出让价格会更高。

开发商拿地热情高涨

在今年3月以后迟迟未出台新调控政策的背景下,开发商对后市的乐观预期一直都在升温,这种乐观情绪最直接的反应便是土地市场的回暖。

今年上半年,不仅在武汉已有项目的开发商积极在土地市场上跑马圈地,一些品牌大鳄再次掀起“武汉热”。在8月份的土地拍卖中,百强房企旭辉集团打败6位竞争对手,以13.4亿元首次布局武汉。而据了解,龙湖地产已在武汉设立办公室,目前还未有拿地动作。

土地市场回暖是不争的事实,上半年武汉公开出让土地成交105宗,面积约560万平方米,成交金额310亿元,较去年同期的356万平米、287亿元均有一定增长。

除此之外,不少开发商宣称下半年仍将继续加大土地储备方面的投入。

■ 分析地价上涨,或是房价上涨前奏

持续升温的土地市场,是否是房价上涨的前奏?

住建部政策研究中心主任秦虹表示,地价过高会带动房价上涨。由于在地方政府的财政收入中,对土地依赖程度比较高,商业用地跟地方政府的财政紧密地捆绑在一起,如果不能有效改进,很难解决地价推动房价上涨这一问题。

首创集团董事长刘晓光在接受采访时称,影响房价的因素主要是土地、税费和资金成本,虽然从拿地到卖房的周期为二三年,但地价上涨最明显的是影响购房者购房预期,从而出现恐慌入市的心理。

武汉百强房地产有限公司董事长杜百平认为,对政策面的乐观,以及销售火爆资金回笼加快 ,对武汉房地产市场持乐观态度。“出现新的地王,只要开发商保持合理利润,就会走得更远。”本报记者 田立平

■ 链接7月份10大房企量价齐跌

上海易居房地产研究院昨日发布《7月份10大房企业绩报告》。报告指出,7月份,10大房企经营业绩呈现量价齐跌的态势,10大房企商品房销售面积共计441万平方米,环比减少22.3%,同比减少8.1%。销售金额共计471亿元,环比减少25.6%,同比增长2.2%。1-7月份,10大房企年度目标完成率为58%。

易居研究员严跃进指出,7月经营业绩相对疲软,并没有打击这些房企的积极性,这些房企显然对未来市场依然看好。在三季度的短暂调整后,大型房企将以蓄势再发的姿态来面对9至10月份的楼市。因此,无论销售量还是成交均价,都有可能在未来继续迈向一个新台阶。

据财经网

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